Grundbuch statt Sparbuch!
172.500,00 € - 47623 Kevelaer - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 002-02925
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 47623 Kevelaer
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 172.500,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Balkon in 47623 Kevelaer
Grundbuch statt Sparbuch!
Das Gebäude liegt im Herzen der Wallfahrtsstadt Kevelaer und ist somit nur wenige Meter von den Haupteinkaufsstraßen und dem Stadtkern entfernt.
Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Kevelaer, einer der größten Wallfahrtsorte in Nordwest-Europa, zieht jährlich zahlreiche Pilger und Touristen an. Die Stadt bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Anbau) eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1997 in Massivbauweise an einen bereits bestehenden Komplex angebaut wurde. Das Grundstück ist insgesamt ca. 606 m² groß. Die Verwaltung der Anlage erfolgt gemeinschaftlich mit dem Vorderhaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² (hinzu kommt eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden).
Dachgeschoss (Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), Abstellraum I, Abstellraum II (Holztreppe zum Spitzboden)
Spitzboden (Nutzfläche): Ein individuell nutzbarer Raum, zwei Abstellräume, zwei Dachflächenfenster
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet; das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026 beträgt monatlich ca. 130,00 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (jährliche Kaltmieteinnahmen ca. 6.300,00 €).
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 172.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Hinweis: Wir können Ihnen noch eine weitere Wohnung in diesem Gebäude anbieten. Der Kaufpreis für die Obergeschosswohnung (ebenfalls im „Anbau“) beträgt 225.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 68,2 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 22.09.2030
