Alles auf einer Ebene!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 004-01897

Bungalow mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Hüthum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf:  251,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Alles auf einer Ebene!

Die Gemeinde Hüthum liegt zwischen Elten und dem Stadtkern von Emmerich. Herrliche Spazier- und Reitwege im Borgheeser Wald, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z. B. der nahe gelegene Golfplatz, Tennisclubs, Yachthafen und das Erlebnisbad Embricana) zeichnen das Wohnumfeld aus. Größere Gutshöfe prägten diesen Ort über Jahrhunderte hinweg, ebenso ein intaktes Vereinsleben.

Kindergarten, Grundschule sowie einen Bäcker finden Sie im Hüthumer Ortstkern. Alle sonstigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im ca. fünf Kilometer entfernten Emmerich vorhanden. Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde um 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 408 m² großen Grundstück errichtet. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil (1/2) an einer Verkehrsfläche von ca. 76 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² (nach überschlägigem Aufmaß) und teilt sich wie folgt ebenerdig auf:

Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich und Terrassenzugang, Flur / Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Bad, Gäste-WC

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2014)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Fliegengitter)
- Elektrische Rollläden
- Geräteschuppen
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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