Auf der Suche nach etwas Besonderem?
429.000,00 € - 46459 Rees - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 013-00788
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46459 Rees
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 189 m²
- Kaufpreis: 429.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 578 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Carport in 46459 Rees
Auf der Suche nach etwas Besonderem?
In familienfreundlicher Lage der beliebten Rheinstadt haben Sie hier die Gelegenheit, diese ursprünglich um 1905 in Massivbauweise auf einem ca. 578 m² großen Grundstück erstellte Immobilie zu erwerben.
Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. sechs Kilometer entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.
Laut Eigentümer wurde das Haus ca. 1999 / ca. 2000 umfangreich renoviert bzw. modernisiert; unter anderem Bad, Fußboden, Elektro- und Sanitärinstallationen, Wasserleitungen sowie der Dachüberstand. Darüber hinaus wurde das Objekt verklinkert.
Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 189 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin und Sommergartenzugang), Büro, Küche (mit Essbereich), Diele / Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad
Kellergeschoss: Heizungskeller, Abstellraum
Allgemein wurde diese charmante Immobilie bisher liebevoll gepflegt. Nicht zuletzt der schöne Landhausstil macht dieses Eigenheim zu einem besonderen Angebot.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 429.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Gaszentralheizung / Brennwerttherme
- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Klappläden)
- Einbauküche
- Klimaanlage (Elternschlafzimmer)
- Gartenhaus / Pavillon
- Sauna im Garten
- Carport (mit Geräteschuppen)
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 27.11.2023
- Ausweis gültig bis 26.11.2033
