Ruhige Sackgassenlage!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 018-00170

Reihenendhaus mit Garage in 41068 Mönchengladbach-Waldhausen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf: 206,50kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Ruhige Sackgassenlage!

In einer ruhigen Sackgassenlage bieten wir Ihnen dieses um 1963 in unterkellerter Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit einem ca. 357 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die Garagenparzelle sowie die Hauszuwegung (mit Wegerecht für Nachbarn) sind bereits in der genannten Grundstücksgröße enthalten.

Die innerstädtische Lage sowie die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs werden Sie zu schätzen wissen.

Das interessante Eigenheim mit Satteldach verfügt im Erd- und Obergeschoss (ohne Schrägen) über ca. 135 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Räumen und einem Duschbad ist nicht in der Wohnfläche enthalten, da es sich baurechtlich um eine Nutzfläche handelt.

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Wintergartenanbau und Terrassenzugang), Küche, Diele / Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Bad, WC

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung
- Stahlbetondecken
- Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden
- Holz- bzw. Kunststofffenster (Isolierverglasung)
- Steingarten

Die in den Plänen enthaltene Kelleraußentreppe ist nicht mehr vorhanden.

Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass vor Bezug Renovierungen / Modernisierungen notwendig sind.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 345.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161/4078600.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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