Im Zentrum!
268.000,00 € - 47608 Geldern - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 009-02781
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 47608 Geldern
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 268.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 506 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in 47608 Geldern
Im Zentrum!
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1935 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 506 m² großen Grundstück im Zentrum von Geldern erstellt.
Geldern zählt rund 35.000 Einwohner und liegt im südlichen Kreis Kleve. Die Stadt ist nicht zuletzt aufgrund ihrer vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überregional bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B 58 und B 9 sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 57 und A 40 sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze befinden sich jeweils in etwa 15 Minuten Fahrzeit.
Vom Bahnhof Geldern bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem Niers-Express (RE 10, Kleve–Düsseldorf) in Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Hochschulstadt Kleve.
Darüber hinaus verfügt Geldern über zahlreiche Kindergärten sowie Schulformen, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² teilt sich auf wie folgt:
Wohneinheit I (Erdgeschoss): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC
Wohneinheit II (Obergeschoss): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I (Durchgangszimmer), Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit Wanne)
Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über ein weiteres Bad.
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss sowie in dem an die Wohneinheit I angrenzenden Schuppen bzw. der Werkstatt.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 268.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gasetagenheizungen aus 2017
- Teilweise neue Fenster
- Schuppen / Werkstatt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 162,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 18.12.2035
