Seltene Gelegenheit!
495.000,00 € - 46446 Emmerich am Rhein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-27004
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46446 Emmerich am Rhein
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 10131 m²
- Provision für Käufer 2,980 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 004-01898
Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 46446 Emmerich am Rhein-Elten
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Endenergieverbrauch: 181,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F
Seltene Gelegenheit!
Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.
Das Anwesen liegt im Außenbereich und bietet Ihnen die nötige Freiheit, um vom Alltag abzuschalten. Das ca. 10.131 m² (!) große Grundstück sowie die großzügigen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden Dach und Fenster erneuert, die Fassade verklinkert und das Bad überarbeitet.
Die geräumige Wohnfläche von ca. 212 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin und Leseecke), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur (mit Zugang zur Garage / Werkstatt), Terrasse
Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Flur, Balkon, Dachterrasse sowie Nutzräume
Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Spitzboden (begehbar über Bodeneinschubtreppe), im Kellergeschoss und in einer zweiten Garage.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Unterstände
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Diese besondere Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 EUR zzgl. 2,980 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/77-2705.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.11.2025
- Ausweis gültig bis 18.11.2035
