Reitschule Gut Lindenhof!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 030-01418

Reiterhof in 41812 Erkelenz-Hoven

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Endenergiebedarf: 178,50kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Reitschule Gut Lindenhof!

Bei diesem einzigartigen, freistehenden Immobilienkomplex im beschaulichen Erkelenzer Ortsteil Hoven können Sie Ihr neues Zuhause perfekt mit Ihrer Leidenschaft für Pferde kombinieren.

In Erkelenz sowie den Nachbarstädten Hückelhoven und Wegberg stehen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zur Autobahn (A 46) bietet eine gute Anbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen im Umfeld für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sowie das Krankenhaus in Erkelenz gewährleistet. Der charmante Stadtkern von Erkelenz mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Wohnstandorts ab.

Auf dem ca. 4.884 m² großen Grundstück hat sich die Reitschule Gut Lindenhof erfolgreich etabliert. Auf den Reitplätzen wurden laut Eigentümerangaben bis zu 100 Schüler (mit Hilfe eines übersichtlichen Onlinesystems) pro Woche unterrichtet. Aus persönlichen Gründen wurde die Kapazität der Unterrichtsstunden bewusst reduziert.

Die professionelle Reitanlage wurde um 2022 erbaut und überzeugt  unter anderem durch zwei Reitplätze und eine Reithalle / Bewegungshalle. Der Großteil der Sandflächen wird durch ein Bewässerungssystem staubfrei gehalten.

Darüber hinaus stehen ein gemütliches Reiterstübchen (inkl. Versorgungsraum), eine Sattelkammer, ein einladender, überdachter Putzplatz sowie ein separates Reitschul-WC zur Verfügung.

Der ca. 2.000 m² große Offenstall bietet einen artgerechten Lebensraum für etwa 20 Pferde und umfasst ca. 250 m² Unterstände / Liegenflächen, frostsichere Schwimmertränken sowie drei gut befestigte Fressbereiche.

Zusätzliche Lager- und Nutzflächen befinden sich in teilweise zweigeschossigen Nebengebäuden.

Eine angrenzende Weidefläche (ca. 29.500 m²) sowie der integrierte Kleinwaldbestand sind langfristig gepachtet.

Das Grundstück ist über einen rückwärtigen Weg erreichbar, so dass die Trennung von privaten und geschäftlichen Bereichen aufrechterhalten werden kann.

Baujahr: Um 1870 geschätzt (das Baujahr lässt sich nicht genau ermitteln)

Wohnfläche: Ca. 250 m² (unverbindliches Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (mit Essbereich), Diele (mit Ausgang zum Innenhof), Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Büro, Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Kinderankleide, Kinderbad (mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC), Elternschlafzimmer (mit eigener Treppe ins Erdgeschoss), Elternankleide, Elternbad (mit Dusche, Whirlpoolwanne, Waschtisch und WC)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

Wohnhaus:

- Zwei Innenraumtreppen
- Geschlossener Vierkanthof
- Seitliche Zufahrt
- Teilunterkellerung
- Mehrere Innenhofzugänge
- Denkmalschutz von Fassade, Decke Obergeschoss und Treppe

Zustand: Gepflegt, um 2021 saniert

Reitschule:

- Reitplatz 1 / 19 x 38 m
- Reitplatz 2 / doppelter Longierzirkel für Longen-Unterricht / 15 x 30 m
- Reithalle / Bewegungshalle / 8 m x 20 m
- Beleuchtungsanlagen
- Kundenparkplätze
- Vier überdachte Stellplätze
- Rückwärtige Zufahrt (öffentlicher Weg) zur Reitschule

Zustand: Neuwertig und technisch hochwertig

Dieses repräsentative Anwesen kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.638.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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