Kapitalanlage mit Potenzial!
295.000,00 € - 52222 Stolberg (Rheinland) - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 023-00010 Rendite
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 52222 Stolberg (Rheinland)
- Wohnfläche: ca. 239 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 421 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Garage in 52222 Stolberg
Kapitalanlage mit Potenzial!
Diese interessante Immobilie mit Potenzial befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stolberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Aachen, ist durch die Verkehrsinfrastruktur optimal gewährleistet.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1928 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 421 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche; verteilt auf aktuell drei Wohneinheiten.
Eine zusammengelegte große Einheit im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche (= sechs Zimmer).
Im 2. Obergeschoss ist eine Wohnung (= drei Zimmer) mit ca. 65 m², die sich derzeit im Rohbauzustand befindet.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss (= zwei Zimmer) hat ca. 50 m² Wohnfläche und ist aktuell unbewohnt.
Zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen befinden sich im Kellergeschoss.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gaszentralheizung (2008). Während die Einheit im 2. Obergeschoss über Gasöfen versorgt wird, besitzt die obere Wohnung eine eigene Gasetagenheizung sowie einen Durchlauferhitzer.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand.
Ein Investment für Käufer mit Weitblick.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 295.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Terrasse / Dachterrasse / Kleiner Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
