Einziehen und wohlfühlen!
299.000,00 € - 46446 Emmerich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 004-01920
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46446 Emmerich
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 195 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Reihenhaus in 46446 Emmerich am Rhein
Einziehen und wohlfühlen!
Diese interessante Immobilie wurde um 1935 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 195 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer Anliegerstraße in unmittelbarer Waldnähe.
Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad über verschiedene Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Kaminofen und Terrassenzugang), Flur, Vorrats- bzw. Abstellraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)
Dachgeschoss: Kinderzimmer II, Gästezimmer, Flur, Duschbad
Die hohen Decken und die liebevoll gestalteten Räume strahlen Gemütlichkeit aus.
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 299.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2010)
- Fenster mit Doppelverglasung
- Kaminofen
- Gartenhaus (mit WC)
- Wegerecht zugunsten des Grundstücks
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.10.2026
