Hochwertig und großzügig!
675.000,00 € - 52531 Übach-Palenberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 023-00009
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 52531 Übach-Palenberg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 215 m²
- Kaufpreis: 675.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
- Provision für Käufer 2,38 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 52531 Übach-Palenberg
Hochwertig und großzügig!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Übach-Palenberg. Die Umgebung ist geprägt von allgemein gepflegter Wohnbebauung und bietet ein niveauvolles Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu den Niederlanden unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Das freistehende Exklusiv-Wohnhaus wurde um 2000 in teilunterkellerter Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Dimensionierung und klare Grundrissstruktur.
Mit ca. 215 m² (!) Wohnfläche richtet sich das Anwesen an anspruchsvolle Käufer mit viel Platzbedarf und einem hohen Anspruch an Wohnqualität.
Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich (mit Terrassenzugang), Küche, Büro, Diele, Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Doppelgarage).
Das Dachgeschoss (ca. 97 m²) bietet ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (mit Wanne und Dusche) und Ankleideraum, drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad (mit Dusche) und einen Balkon.
Zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellerbereich und auf dem Spitzboden.
Die durchdachte Aufteilung sowie die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen verleihen diesem tollen Einfamilienhaus einen repräsentativen Charakter mit hoher Lebensqualität.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 675.000,00 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung (2025)
- Dämmung Spitzboden (2025)
- Zwei Bäder / Gäste-WC
- Doppelgarage / Wallbox
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 25.02.2036
