Viel Platz für die ganze Familie!
249.000,00 € - 47626 Kevelaer / Winnekendonk - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 002-02942
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 47626 Kevelaer / Winnekendonk
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 47626 Kevelaer-Winnekendonk
Viel Platz für die ganze Familie!
Diese vielseitig nutzbare Immobilie wurde ursprünglich um 1952 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.089 m² (!) großen Grundstück in schöner und ruhiger Wohnlage errichtet.
Im Laufe der Jahre wurde das Objekt in zwei Bauabschnitten erweitert bzw. umgebaut. Die erste Erweiterung erfolgte um 1988. Dabei wurde das Erdgeschoss durch einen eingeschossigen Flachdachanbau vergrößert. Gleichzeitig entstand eine unterkellerte Doppelgarage.
Eine weitere umfangreiche Baumaßnahme wurde 1992 umgesetzt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Dachhaut erneuert und die Dachkonstruktion angepasst. Im Erdgeschoss entstand eine Durchfahrt, die heute als Einzelgarage genutzt wird und den direkten Zugang zur bestehenden Doppelgarage ermöglicht. Über dieser Durchfahrt wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sodass im Dachgeschoss eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Einliegerwohnung entstand.
Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die im Laufe der Jahre geschaffenen Erweiterungen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und schafft beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Lage
Die zentrale Lage im Ortskern von Winnekendonk sorgt für eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich ebenso im Ort selbst wie Apotheke, Kindergärten und Grundschule.
Das Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung (1987)
- Dachhaut vom Flachdachanbau erneuert (2021)
- Dachhaut vom Haupthaus erneuert (1992)
- Fenster im Wohn-/Esszimmer (EG) erneuert (2021)
- Doppelverglasung (1992)
- Sicherungskasten überarbeitet (2018)
- Bad im DG überarbeitet (2023)
- Bad im EG erneuert; inkl. Fußbodenheizung (2021)
- Kaminofen im EG und DG
- Unterkellerte Doppelgarage
- Einzelgarage bzw. Durchfahrt zur Doppelgarage
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.07.2036
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 91 m²): Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit Dusche)
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 12 m² Nutzfläche).
Dachgeschoss (Einliegerwohnung, ca. 74 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer (mit Dachterrassenzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bieten der Spitzboden und der Keller.
Dieses Eigenheim in attraktiver Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).