Wohnen und Arbeiten an einem Standort!
949.000,00 € - 47574 Goch - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 006-01719 Rendite
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 47574 Goch
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Kaufpreis: 949.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3639 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl.MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch
Wohnen und Arbeiten an einem Standort!
Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem um 2001 erstellten Wohnhaus.
Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:
Die Nutzfläche der Halle (ca. 576 m²) setzt sich wie folgt zusammen:
Ca. 324 m² Lagerfläche
Ca. 162 m² Ausstellungsfläche
Ca. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie Sanitäranlagen
Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)
Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum
Speicher: Abstellfläche (begehbar über eine Einschubtreppe)
Die Gebäude haben eine vergleichsweise gute Ausstattung; an einigen Stellen müssen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.
Dieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 949.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Wohnhaus mit Reetdach und BUS-System
- Ausstellungs- und Büroflächen mit Fußbodenheizung
- Haus mit Wärmepumpe / Halle mit Gasheizung
- Grundstück eingezäunt / Zwei Terrassen
- Außenlagerfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Doppelgarage (mit Fußbodenheizung)
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 14.01.2035
