Beste Lage zum Wohnen und Arbeiten!
479.000,00 € - 52511 Geilenkirchen - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 030-01476 Rendite
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 52511 Geilenkirchen
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 315 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (Inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 52511 Geilenkirchen
Beste Lage zum Wohnen und Arbeiten!
Diese interessante Immobilie wurde um 1950 in Massivbauweise auf einem ca. 315 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Geilenkirchen errichtet.
Umliegend befindet sich ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie gut sortierten Geschäften.
Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unmittelbar vor Ort vorhanden; darüber hinaus mehrere Arztpraxen und Apotheken.
Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität.
Ergänzt wird dies alles durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere im Wurmtal mit seinen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen.
Wohn- und Nutzfläche: Ca. 280 m²
Nutzfläche: Ca. 70 m²
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit: Ladenlokal / Verkaufsraum, Küche, Herren- und Damen-WC
Wohnfläche: Ca. 210 m²
1. Obergeschoss - Wohneinheit I (ca. 83 m²): Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich), Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
2. Obergeschoss - Wohneinheit II (ca. 83 m²): Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich), Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss - Wohneinheit III (ca. 44 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen
Das Objekt ist vermietet; die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 24.840,00 €.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.
Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung
- Gasetagenheizungen
- Nebengebäude
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 264,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
