Das ist Ihr Investment!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 005-00216

Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen in 52078 Aachen-Brand

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergieverbrauch: 135,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja 
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Das ist Ihr Investment!

Diese um 1972 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Immobilie stellt ein interessantes Investment für den Kapitalanleger dar. Das Grundstück ist ca. 1.086 m² groß und mit einem Sechsfamilienhaus sowie sechs Garagen bebaut. Weitere Kfz-Stellmöglichkeiten sind auf dem Garagenhof vorhanden. Der Garten lädt die Bewohner zum Verweilen ein.

Die vermietbare Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 444 m².

Die grobe Aufteilung der Wohnungen ist in den Geschossebenen jeweils vergleichbar.

Wohnungen links: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Elternschafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro); im Erdgeschoss mit Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon

Wohnungen rechts: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro) und Balkon

Kellergeschoss: Eigener Raum je Wohneinheit, Gemeinschaftsräume (Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Oberböden in verschiedenen Ausführungen
- Teils Echtholzparkett
- Bäder teils modernisiert
- Gegensprechanlage

Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.900 EUR (ab 01.07.2025).

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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