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Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 030-01432

Dreifamilienhaus in 41836 Hückelhoven-Kleingladbach

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch: 111,20kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

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Diese interessante Immobilie wurde in ruhiger Lage von Kleingladbach errichtet. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte und Supermärkte sind im angrenzenden Hückelhoven vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46), mit idealer Anbindung zu Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf, erreichen Sie zügig.

Baujahr: Um 1997 (Massivbauweise)

Grundstück: Ca. 280 m²

Wohnfläche: Ca. 229 m² (verteilt auf drei Einheiten)

Wohnung 1 im Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC), Abstellraum (vom Innenhof begehbar)

Wohnung 2 im Obergeschoss: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC), Abstellraum und überdachte Dachterrasse

Wohnung 3 im Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad (mit Dusche, Waschbecken und WC), Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale

- Gemeinsames Treppenhaus
- Freiflächen gepflastert
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise Rollläden
- Badezimmer mit Lüftungsanlage
- Drei Gaszentralheizungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Das Haus ist komplett vermietet; die vereinbarte Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf ca. 19.320 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 375.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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