Machen Sie was daraus!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 004-01878

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Praest

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf: 280,90kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: H

Machen Sie was daraus!

Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze ist nur ca. 5 km entfernt. Die Verkehrsanbindungen (Autobahn, Bundesstraße, Bahnhof) sind gut. Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort.

Das hier angebotene Wohnhaus wurde um 1970 in Massivbauweise auf einen ca. 743 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Vorratsraum), Eingangsbereich / Diele (mit Zugang zum Garten), Gäste-WC, Wasch- und Bügelraum, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad

Zwei praktische Abstellräume befinden sich im Bereich des Treppenhauses.

Die Immobilie wird elektrisch über Nachtspeicheröfen beheizt, die um 2015 erneuert wurden.

Der schön angelegte Garten bietet viel Entspannung. Die überdachte Terrasse lässt auch bei Regen die Möglichkeit zu, draußen zu sitzen. Vom Garten aus gelangt man zu dem an die Garage angrenzenden Werkstattbereich.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung  
- Fliegengitter
- Teilweise Echtholzparkett
- Markisen
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 224.900 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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