Feierabend unterm Walnussbaum!
279.000,00 € - 52441 Linnich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-25704
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 52441 Linnich
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 554 m²
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 70969
Wohnhaus mit Garage in 52441 Linnich-Rurdorf
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf: 197,90 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
Freierabend unterm Walnussbaum!
Hier bieten wir Ihnen eine in unterkellerter Massivbauweise erstellte Immobilie in Rurdorf an, die zurzeit als Zweigenerationenhaus genutzt wird.
2013 wurden umfangreichere Arbeiten durchgeführt (u. a. neues, gedämmtes Dach, großer Teil der Fenster erneuert, Fassade gedämmt, beide Bäder teilsaniert).
Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte etc. sind im relativ nahen Zentrum von Linnich vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn (A 44) erreichen Sie ebenfalls zügig.
Baujahr: Um 1930
Grundstück: Ca. 554 m²
Wohnfläche: Ca. 178 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)
Erdgeschoss: Drei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Wintergarten und Waschküche
Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Flur, Bad
Dachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaut): Zwei Räume, Diele, WC
Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume
In dem großen Garten mit Süd-West-Lage genießen Sie den Feierabend unter einem tollen alten Walnussbaum.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1996
- Kunststofffenster
- Zwei Kaminöfen (Erd- und Obergeschoss)
- Terrasse / Balkon
- Schuppen
- Garage (mit elektrischem Tor)
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 279.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 197,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 22.05.2025
- Ausweis gültig bis 21.05.2035
