Im Herzen von Sevelen!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 009-02719

Zweifamilienhaus mit Garage in 47661 Issum-Sevelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergiebedarf: 170,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Im Herzen von Sevelen!

Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise um 1952 in zentraler Lage von Sevelen auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erbaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dorf-Zentrum, Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Gemeinde Issum liegt zwischen dem wirtschaftlich hochentwickelten Ruhrgebiet und den benachbarten Niederlanden. Sevelen bietet ausreichend Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die Autobahnen (A 40 und A 57), die in ca. zehn Minuten erreichbar sind.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und teilt sich wie folgt auf zwei Wohneinheiten auf:

Wohnung I (ca. 68 m²) im Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum, Schlafzimmer

Wohnung II (ca. 102 m²) im Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum, Abstellkammer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro)

Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss sowie im Keller.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Durchfahrt gepflastert
- Garage / Stellplatz
- Garten auch über Stahltreppe von Wohnung II erreichbar
- Balkon / Terrasse

Die Wohnung I ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 4.200 EUR.

Diese vielseitige Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 220.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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