Ein Zuhause für die kleine Familie!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 014-00475

Einfamilienhaus mit Garage in 41334 Nettetal-Kaldenkirchen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 282,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Ein Zuhause für die kleine Familie!

Wir bieten Ihnen eine freistehende Immobilie auf einem ca. 659 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Kaldenkirchen an. Das Haus wurde 1982 / 1983 umgebaut, die Dachkonstruktion erneuert und verklinkert. Das genaue Ursprungsbaujahr ist dem Eigentümer leider nicht bekannt; geschätzt um 1900.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m².

Erdgeschoss: Diele mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Küche und über einen Flur (mit Garderobe) zum Bad mit Dusche und Wanne sowie zum WC im Hauswirtschaftsraum.

Über dieses Flur erhalten Sie auch Zugang zum großzügigen Garten mit einem gemauerten, in die Jahre gekommenen Schuppen (früher Kaninchenhaltung) und einer überdachten Terrasse.

Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Flur mit Arbeitsecke (derzeit als Nähbereich genutzt), Ausziehtreppe zum Spitzboden

Im Gewölbekeller finden Sie Platz für Vorräte sowie die Hausanschlüsse.

Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung (2003); die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Die Fenster verfügen über Isolierglas und sind von Kunststoffrahmen umgeben. Zur Verdunkelung sind Rollläden vorhanden. Das Dach weist keine Dämmung auf. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt: Teppich bzw. Fliesen.

Felder, Wiesen und Wald sind wenige Minuten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Kaldenkirchen hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungsangebot bereit. Auch Kindergärten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort vorhanden. Nicht zu vergessen die vielen Freizeitmöglichkeiten, wie das Nettebad, die Saunalandschaft Finlantis, die Nähe zum Klein-Switzerland in Tegelen (NL) und vieles mehr. Der Vorteil dieses Stadtteils ist, dass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Das macht den Alltag besonders angenehm. Insgesamt eine ideale Umgebung für eine Familie mit Kindern.

Sie gelangen schnell auf die Autobahn A 61 mit Anbindung an die Niederlande sowie Viersen und Mönchengladbach. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 Minuten entfernt. Dies gilt auch für den internationalen Flughafen Düsseldorf.

Außerdem: In Kaldenkirchen gibt es einen Bahnhof. Von dort kommt man zügig z. B. nach Mönchengladbach oder Venlo. Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden; somit erreichen Sie viele Ziele in der Umgebung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Zuhause kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 215.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, oder Lea Schroeren, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de