Raumwunder mit drei Garagen!
229.000,00 € - 52538 Gangelt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 080-01379
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 52538 Gangelt
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit drei Garagen in 52538 Gangelt-Kreuzrath
Raumwunder mit drei Garagen!
Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem (noch zu vermessenden) ca. 530 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kreuzrath.
Baujahr: Um 1950 (unterkellerte Massivbauweise)
Wohnfläche: Ca. 129 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (inklusive Einbauküche und separatem Essplatz), Flur (mit Durchgang zum teilüberdachten Innenhof) sowie Heizungs- und Lagerraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch) sowie Speicherraum
Dachgeschoss: Staufläche (begehbar über gewöhnliche Treppe)
Kellergeschoss: Baujahrtypische Stau- und Nutzräume
Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung
Der Kaufpreis beträgt 229.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Lage
Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).
In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Ausstattung
- Neue Ölzentralheizung (2025)
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
- Drei Garagen
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.10.2025
- Ausweis gültig bis 13.10.2035
