Zuhause in beliebter Lage gesucht?
325.000,00 € - 46459 Rees - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 013-00786
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46459 Rees
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 568 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zusätzlicher Einzelgarage in 46459 Rees-Haldern
Zuhause in beliebter Lage gesucht?
Diese Immobilie wurde um 1960 (Baubeginn in 1959) in Massivbauweise auf einem ca. 568 m² großen Grundstück in beliebter Lage des schönen Lindendorfes fertiggestellt. Um 1981 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut.
Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer (respektive Büro), Küche, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Flur, Bad, WC
Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Lager-/Stauräume.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere energetisch, sind somit sinnvoll und einzuplanen.
Der Kaufpreis beträgt 325.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Lage
Haldern ist mit rund 5.000 Einwohner ein beliebter Ortsteil der Stadt Rees. Besonders reizvoll sind der nahe gelegene Wald sowie das große Angebot an sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Hier ist für jeden etwas dabei!
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 67) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Haldern über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Ölzentralheizung (2016 lt. Angabe im Energieausweis)
- Einfachverglaste Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden
- Terrassenüberdachung
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 267,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.08.2025
- Ausweis gültig bis 19.08.2035
