Ruhige Wohnlage!
165.000,00 € - 52134 Herzogenrath / Kohlscheid - Wohnungen
- Objekt-ID: 023-00012
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 165.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 52134 Herzogenrath-Kohlscheid
Ruhige Wohnlage!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss (links) eines um 1976 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 798 m² großen Grundstück erstellten und allgemein gepflegten Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die kurzen Wege in Richtung Aachen und Niederlande machen den Standort besonders attraktiv.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² teilt sich wie folgt auf:
Zentrale Diele (mit praktischen Einbauschränken), helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchennische und Zugang zum Balkon (Ausrichtung zur Straßenseite), zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Keller eine Gemeinschaftswaschküche, ein großer Mehrzweckraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein zugehöriger Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Wiesenbereich hinter dem Haus, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 165.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Mehrzweck- und Fahrradraum
- Ölzentralheizung (2010)
- Fenster (2001)
- Bad modernisiert (2025)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 12.03.2028
