Mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 055-00066

Immobilienkomplex mit drei Garagen in 52078 Aachen-Brand

Haus-Nr. 83:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Endenergieverbrauch: 195,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Haus-Nr. 85:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 258,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Mit Blick ins Grüne!

Diese interessante Kapitalanlage besteht aus zwei Doppelhaushälften in Brand, einem beliebten Stadtteil im Südosten von Aachen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Aachen als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

Doppelhaushäfte Nr. 83:

Baujahr um 1962 (unterkellerter Massivbau)

Grundstück: Ca. 1.057 m²

Wohnfläche: Ca. 175 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnung I) ca. 110 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, zwei Schlafzimmer

Obergeschoss (Wohnung II) ca. 65 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer

Das Obergeschoss ist vermietet; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 EUR.

Die Nutzflächen im Keller sowie im Dachgeschoss belaufen sich zusammen auf ca. 147 m².

Der Garten bietet nicht nur eine großzügige Rasenfläche, sondern auch einen umfangreichen Baumbestand, der für Privatsphäre und ein angenehmes Mikroklima sorgt. Eine gemütliche Gartenhütte rundet das Außenangebot perfekt ab. Genießen Sie die Weitsicht ins Grüne.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Renovierungen bzw. Modernisierungen sind jedoch erforderlich.

Doppelhaushälfte Nr. 85:

Baujahr um 1957 (unterkellerter Massivbau)

Grundstück: Ca. 936 m²

Wohnfläche: Ca. 176 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnung I) ca. 37 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer

Erdgeschoss (Wohnung II) ca. 49 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss (Wohnung III) ca. 90 m²: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Bad, zwei Schlafzimmer, Büro

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind vermietet; jährliche Nettokaltmiete Wohnung I 4.080 EUR; jährliche Nettokaltmiete Wohnung II 4.200 EUR.

Die Nutzflächen im Keller sowie im Dachgeschoss belaufen sich zusammen auf ca. 176 m².

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnungen sind hell und freundlich, mit gut geschnittenen Räumen.

Die Übernahme dieses Immobilienkomplexes erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.099.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte, Besichtigungen sowie die brandschutztechnische Stellungnahme wenden Sie sich bitte an Florian Blaess, Telefon 0241/462151.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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