Über den Dächern der Stadt!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 004-01858

Eigentumswohnung mit Balkon in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergieverbrauch: 122,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Über den Dächern der Stadt!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses, das um 1975 in Massivbauweise auf einem mit einem Erbbaurecht versehenen ca. 6.676 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Zu der Wohnung wurde ein Teilerbbaurechtsgrundbuch gebildet. Ein Erbbauzins ist nicht zu zahlen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 48 Jahre.

Diese gepflegte Wohnung wurde um 2019 renoviert bzw. modernisiert. So wurden z. B. Heizungsrohre und Heizkörper erneuert und eine elektrische Fußbodenheizung im Bad eingebaut.

Wohnfläche: Ca. 93 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Aufteilung: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer (respektive Büro), offene Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigener Kellerraum
- Aufzug

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 139.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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