Juwel im Herzen der Wallfahrtsstadt!

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 002-02840

Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Pkw-Stellplätzen in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Endenergiebedarf: 28,70kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Juwel im Herzen der Wallfahrtsstadt!

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann sind Sie gerade fündig geworden.

Dieses attraktive und hochwertige Mehrfamilienhaus wurde um 2016 in Massivbauweise auf einem ca. 1.147 m² großen Grundstück erstellt. Die Immobilie ist nach dem KfW 70-Standard gebaut, was sich im niedrigen Endenergiebedarf (A+) gemäß Energieausweis widerspiegelt.

Das Gebäude liegt im Herzen der Wallfahrtsstadt Kevelaer, in einer ruhigen Sackgasse, und ist somit nur wenige Meter von den Haupteinkaufsstraßen und dem Stadtkern entfernt.

Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair der Umgebung schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Kevelaer, einer der größten Wallfahrtsorte in Nordwest-Europa, zieht jährlich zahlreiche Pilger und Touristen an. Die Stadt bietet sowohl spirituelle als auch kulturelle Erlebnisse und ist ein beliebtes Ziel für Besucher aus nah und fern.

Die hier zum Verkauf stehende tolle Wohnung im Staffelgeschoss verfügt über eine großzügige, barrierearme Wohnfläche von ca. 128 m², perfekt aufgeteilt wie folgt:

Wohnen / Essen / Kochen (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer,  Büro, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC (mit Dusche), Abstellraum (Platz für Waschmaschine und Trockner)

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist von Licht durchflutet. Durch bodentiefe Fenster und die Höhe der Decke sind eine großzügige Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl garantiert. Abdunkeln können Sie hier über Raffstore-Außenjalousien.

Auch die anderen Räumlichkeiten überzeugen mit hohen Decken, die bis zum Pultdach offen sind, und sind mit eleganten, hochwertigen Einbauspots versehen.

Die beiden zugehörigen Pkw-Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich des Hauses.

Die Anlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die letzte Abrechnung, den Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 346 EUR (zzgl. Strom auf eigene Rechnung). Zudem wird eine Erhaltungsrücklage gebildet, der monatlich auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 76 EUR.

Beheizt wird die Anlage über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe sowie über ein Zusatzgerät auf Gasbasis zum Abfangen von Spitzenlasten. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Der genaue Energiebedarf wird durch Wärmemengenzähler ermittelt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Zugang über Laubengang (eigene Haustüre)
- Hochwertige Glasduschkabine
- Wohnung durchgehend gefliest (30 / 60 Format in grau)
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug (Halt unmittelbar vor der Wohnungseingangstüre, praktisch für Einkäufe)
- Müllsammelstelle und Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Nichtraucherwohnung
- Wände nicht tapeziert (putzgestrichen)

Diese moderne Eigentumswohnung eignet sich sowohl für junge als auch für ältere Menschen und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Verschiedenes hochwertiges Inventar (zum Beispiel Schränke, Plissees, Gardinen, Einbauküche) wurde teilweise speziell für die Wohnung angefertigt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 469.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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