Objekt-Nr.: 004-01851
Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in 46446 Emmerich am Rhein-Elten
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Endenergiebedarf: 393,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H
Jetzt sind Sie dran!
Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und allen Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1903 in Massivbauweise auf einem ca. 565 m² großem Grundstück errichtet. Nach dem Krieg erfolgte der Wiederaufbau und im Jahr 1973 eine Erweiterung.
Ein liebevoll angelegter, großer Garten mit schönem Gartenhaus, zwei Garagen (eine zur Werkstatt umfunktioniert) sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Wohnfläche von ca. 198 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss-Wohnung: Wohnzimmer, Wohnküche (mit Zugang zur überdachten Terrasse), Flur, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (begehbar über eine Raumspartreppe im Obergeschoss), Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenplatz)
Obergeschoss-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum
Kellergeschoss: Heizungsraum (Gastherme Baujahr 1986; von außen zu erreichen), Vorratsraum (über gesonderte Außentreppe begehbar)
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 299.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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| Endenergiebedarf | 393,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1903 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 03.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 02.09.2034 |
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