Wohnen und Arbeiten an einem Standort!
995.000,00 € - 47574 Goch - Halle
- Objekt-ID: 006-01662 Halle
- Objektart: Halle
- Lage: 47574 Goch
- Wohnfläche: 275
- Kaufpreis: 995.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3639 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch
Wohnen und Arbeiten an einem Standort!
Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:
Halle (ca. 576 m²)
Ca. 324 m² Lagerfläche
Ca. 162 m² Ausstellungsfläche
Ca. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie Sanitäranlagen
Wohnhaus (ca. 275 m²)
Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)
Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum
Speicher: Abstellfläche (begehbar über Einschubtreppe)
Die Objekte präsentieren sich mit einer vergleichsweise guten Ausstattung. Überwiegend dem Alter geschuldet, müssen an einigen Stellen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.
Dieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 995.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Lage
Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem 2001 erstellten Wohnhaus.
Ausstattung
- Wohnhaus mit Reet-Dach und BUS-System
- Doppelgarage (mit Fußbodenheizung)
- Ausstellungs- und Büroflächen mit Fußbodenheizung
- Haus mit Wärmepumpe / Halle mit Gasheizung
- Grundstück eingezäunt
- Außenlagerfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Zwei Terrassen
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 15.01.2025
- Ausweis gültig bis 14.01.2035
