Seltene Gelegenheit!
495.000,00 € - 46446 Emmerich am Rhein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 004-01898
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46446 Emmerich am Rhein
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 10131 m²
- Provision für Käufer 2,98 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Garagen in 46446 Emmerich am Rhein-Elten
Seltene Gelegenheit!
Das Anwesen liegt im Außenbereich und bietet Ihnen die nötige Freiheit, um vom Alltag abzuschalten. Das ca. 10.131 m² (!) große Grundstück sowie die großzügigen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden Dach und Fenster erneuert, die Fassade verklinkert und das Bad überarbeitet.
Die geräumige Wohnfläche von ca. 212 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kamin und Leseecke), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur (mit Zugang zur Garage / Werkstatt), Terrasse
Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Flur, Balkon, Dachterrasse sowie Nutzräume
Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Spitzboden (begehbar über Bodeneinschubtreppe), im Kellergeschoss und in einer zweiten Garage.
Diese besondere Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 € zzgl. 2,980 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Lage
Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Unterstände
- Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.11.2025
- Ausweis gültig bis 18.11.2035
