Alleinlage gesucht?
359.000,00 € - 47574 Goch / Hülm - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 008-01818 Bauernhof
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 47574 Goch / Hülm
- Wohnfläche: 169
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2564 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bauernhaus mit Nebengebäuden und vier Garagen in 47574 Goch-Hülm
Alleinlage gesucht?
Diese interessante Immobilie befindet sich in reizvoller Außenbereichslage. Genießen Sie die Abgeschiedenheit inmitten der Natur sowie die Privatsphäre auf dem ca. 2.564 m² (!) großen Grundstück.
Das Haus wurde ursprünglich um 1954 (Baujahr laut Energieausweis) massiv errichtet und dann im Laufe der Zeit erweitert bzw. umgebaut. Heute steht Ihnen hier eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 291 m² (unverbindliches Aufmaß) zur Verfügung.
Erdgeschoss (ca. 122 Wohnfläche und ca. 22 m² Nutzfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Wintergarten
Vor einem Neubezug empfehlen sich Modernisierungen.
Dachgeschoss (hinten, unbewohnt, Nutzfläche ca. 100 m²): Mehrere Räume, Diele, Küche, altes Bad
Die Räume werden seit Jahren nicht genutzt, Sanierungen sind erforderlich.
Dachgeschoss (vorne, vermietet, Wohnfläche ca. 47 m²): Separater Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - Eine Raumspartreppe führt auf den Speicher, ideal zum Lagern und Abstellen. Die Jahresmieteinnahme beträgt ca. 5.400,00 € zzgl. Nebenkosten.
Der Eigentümer besitzt angabegemäß keine Bauunterlagen / Baugenehmigungen. Er hat die Immobilie im heutigen Zustand gekauft und die Flächenmaße entsprechend weitergegeben; die Angaben sollen der groben Orientierung dienen.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 359.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung (Haupthaus)
- Stahl-Öl-Tank mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Nachtspeicherheizung (Mieteinheit)
- Anschluss an öffentliches Strom- und Wassernetz
- Kunststoff-Hauseingangstür mit Isolierverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollläden
- Überwiegend Echtholzdecken
- Bad mit Dusche und Wanne
- Innenkamin / Gewölbekeller
- Wintergartenähnliche Terrasse
- Nebengebäude / Offenstall
- Grundbesitz rückwärtig zugänglich
- Mieteinheit mit eigenem Gartenbereich
- Garagen / Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 177,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 16.04.2025
- Ausweis gültig bis 15.04.2035
