Viel Platz für die ganze Familie!
259.000,00 € - 46446 Emmerich am Rhein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 004-01895
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 46446 Emmerich am Rhein
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 974 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Praest
Viel Platz für die ganze Familie!
Dieses interessante Einfamilienhaus wurde um 1957 auf einem ca. 974 m² (!) großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gästezimmer (respektive Büro) sowie Terrasse bzw. Wintergarten
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Abstellraum / begehbarem Kleiderschrank), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, WC
Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): Praktische Stau- und Nutzräume
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 259.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Lage
Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze ist ca. 5 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort.
Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnsteig sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück mit Schuppen
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 248,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 03.11.2025
- Ausweis gültig bis 02.11.2035
