Bezugsfrei und mit tollem Fernblick!
349.500,00 € - 52511 Geilenkirchen / Nierstraß - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 030-01449 Stammobj.
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 52511 Geilenkirchen / Nierstraß
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 207 m²
- Kaufpreis: 349.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1607 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 52511 Geilenkirchen-Nierstraß
Bezugsfrei und mit tollem Fernblick!
Diese besonders großzügige Immobilie (Baujahr um 1977) präsentiert sich als idealer Familienwohnsitz, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern.
Der geographisch reizvoll gelegene Ort Nierstraß verfügt über eine intakte Gemeinschaft. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt.
Durch den schnell und bequem zu erreichenden Autobahnanschluss (A 44) sowie den Bahnhof in Geilenkirchen (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.
Grundstück: Ca. 1.607 m² (!) am Rodebach gelegen und mit eigener Obstwiese
Wohnfläche: Ca. 207 m²
Hauptwohnung: Ca. 142 m²
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele / Zwischendiele (mit Garagen- und Gartenzugang), Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad
Einliegerwohnung: Ca. 65 m² (mit separatem Eingang)
Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad
Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (über Innentreppe und Garage begehbar), Holzvorratsraum, Kellerbar
Diese interessante Immobilie in toller Lage ist komplett bezugsfrei und kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 349.500,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbau
- Unterkellerung
- Ölzentralheizung
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Teils elektrische Rollläden
- Kachelofen
- Offener Kamin
- Treppenlift vom Keller bis ins OG (Hauptwohnung)
- Nebengebäude
- Zwei Garagen sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 419,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 09.12.2024
- Ausweis gültig bis 08.12.2034
