In ruhiger Lage!
285.000,00 € - 52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 023-00007
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 501 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage in 52224 Stolberg-Gressenich
In ruhiger Lage!
Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nachbarschaft und guter Anbindung verbinden möchte, findet hier in Gressenich einen besonders beliebten Wohnstandort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Grundschule, Kindergarten sowie ein Anglerpark sind fußläufig entfernt. Gleichzeitig sind die Zentren von Stolberg, Aachen und Eschweiler mit weiteren Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen schnell erreichbar.
Dieses interessante Einfamilienhaus wurde um 1963 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.
Besonders hervorzuheben ist der schöne sonnige Garten mit einer großen überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 59 m²: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC
Obergeschoss ca. 53 m²: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (als Durchgangszimmer), Flur, Bad (mit Wanne)
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen (ca. 95 m²) befinden sich im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss. Eine Garage (mit Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Vor einem Neubezug empfehlen sich Renovierungen bzw. Modernisierungen.
Der Kaufpreis beträgt 285.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung (1994)
- Brenner (2017)
- Warmwasserspeicher (2018)
- Bad modernisiert (2000)
- Terrassenüberdachung
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 320,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.03.2036
