Erkennen Sie das Potenzial!
315.000,00 € - 41189 Mönchengladbach / Wickrath - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 018-00188
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 41189 Mönchengladbach / Wickrath
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 315.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 337 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Reiheneckhaus mit Garage in 41189 Mönchengladbach-Wickrath
Erkennen Sie das Potenzial!
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wickrath wurde diese interessante Immobilie um 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 337 m² großen Grundstück erstellt.
Der Mönchengladbacher Stadtteil verfügt über ein kleines Zentrum mit Fußgängerzone und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehenswert sind die Parkanlagen rund um das Schloss Wickrath. Das Hallen- und Freibad sowie diverse Wanderwege sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert.
Bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten. Darüber hinaus erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstädte von Mönchengladbach bzw. Rheydt in kurzer Zeit.
Haus sowie Garage sind unterkellert und befinden sich auf einem ca. 337 m² großen Südlagengrundstück.
Der laut Eigentümer um 2009 errichtete wintergartenähnliche Anbau (Nutzfläche ca. 33 m²) ist baurechtlich nicht genehmigt, wurde in einer Aufstellung vom Architekten aber trotzdem mit 50 % als Wohnfläche angesetzt.
Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad und wintergartenähnlicher Anbau
Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Büro, Flur, Bad und Balkon
Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Zugang zur unterkellerten Garage
Den Spitzboden begehen Sie über eine Einschubtreppe.
Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass vor einem Neubezug Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich sind.
Dieses Eigenheim mit Potenzial kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 315.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Haus und Garage unterkellert
- Überdachte Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- Laminat- bzw. Fliesenböden
- Südlagengrundstück
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 191,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 24.03.2036
