Warum noch Miete zahlen?
209.000,00 € - 41849 Wassenberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 080-01366
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 41849 Wassenberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 209.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Garage in 41849 Wassenberg-Birgelen
Warum noch Miete zahlen?
Diese interessante Immobilie steht auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Wohnlage von Birgelen.
Baujahr: Um 1932 (laut Energieausweis)
Wohnfläche: Ca. 95 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kaminofen), Esszimmer, Küche, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschtisch)
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
Spitzboden: Speicherraum
Kellergeschoss: Teilunterkellerung, praktische Stau- und Nutzfläche
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Vor Bezug sind Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hier sind geschickte Handwerker gefragt.
Der Kaufpreis beträgt 209.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Lage
Nahe an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden sowie am Birgeler Urwald.
Vom Objekt aus ist die Autobahn A 46 in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an die Großstädte Köln, Aachen und Mönchengladbach.
Die Stadt Wassenberg sowie der Ortsteil Birgelen verfügen über eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Kommune ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit umfassenden Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Andere Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) sind in den benachbarten Städten vorhanden. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Birgelen selbst.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung (2010)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Solarthermie als Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gartenbereich (derzeit verwildert)
- Überdachte Terrasse
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 215,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1932
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 29.10.2025
- Ausweis gültig bis 29.10.2035
