Ihr neuer Standort!
1.290,00 € - 52078 Aachen / Brand - Bürofläche
- Objekt-ID: 055-00061
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 52078 Aachen / Brand
- Zimmer: 2
- Kaltmiete: 1.290,00 €
- Nebenkosten: 270,00 €
- Warmmiete: 1.560,00 €
- Kaution: Zwei Kaltmieten
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Gewerbefläche in 52078 Aachen-Brand
Ihr neuer Standort!
Brand ist ein lebhafter Stadtbezirk im Südosten von Aachen. Gewerbetreibende schätzen die strategisch günstige Lage, die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die hier angebotene Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Stadthauses (oberhalb der Geschäftsstelle der Aachener Bank). Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Aufzugsanlage. Das Objekt steht auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück direkt an einer Hauptstraße und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit.
Große Teile des Gebäudes sind bzw. werden saniert / modernisiert; auch diese Einheit. Die Erneuerung der WC-Anlagen, der Austausch der Heizkörper sowie eine überarbeitete Grundrissgestaltung zählen dazu. Interessenten können evtl. Wünsche noch einbringen.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 109 m² (unverbindliches Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:
- Empfangsbereich (ca.12 m²)
- Büro I (ca. 35 m²)
- Büro II (ca. 43 m²)
- Abstellraum (ca. 1 m²)
- Flur (ca. 6 m²)
- WC-Anlagen (ca.12 m²)
Zwei Pkw-Stellplätze (je 30,00 €), sowie eine Garage (70,00 €) hinter dem Gebäude können zusätzlich jeweils separat angemietet werden.
Hinweis: Wir haben die Räume virtuell eingerichtet, um Ihnen einen Eindruck zu geben, was hier möglich ist. Wenn Sie sich für diese Einheit interessieren, fragen Sie bitte nach unserem 360-Grad-Rundgang, der die aktuelle Situation darstellt.
Der Bezug erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Kaution: Zwei Monatskaltmieten
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290,00 € (zzgl. 270,00 € Nebenkostenvorauszahlung; inkl. Heizkosten und zzgl. Strom auf eigene Rechnung).
Ausstattung
- Günstige Lage
- Aufzuganlage
- Saniert / modernisiert
- Stellplätze / Garage optional
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 115,76 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 15.05.2024
- Ausweis gültig bis 14.05.2034
